三多商圈  前鎮買屋 / 前鎮買房 - 三民輕軌捷運宅三多商圈264坪共享商辦

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：5668 萬
參考單價：21.42 萬/坪
地址：高雄市前鎮區三多三路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：香港風情畫
總坪數：264.66 坪 (不含車位面積)
主建物面積：191.96 坪
附屬建物面積：12.82 坪
共同使用：59.88 坪
土地面積：60.96 坪
樓別/樓高： 3樓 / 19樓
屋齡：30 年
法定用途：商業用
形式/類型：商用/ 辦公
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：13233 元/月
管理描述：24小時管理員
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：愛群國小苓雅國中獅甲國中
生活機能：苓雅市場光華夜市
附近交通：三多捷運站台17線
面臨路寬：28米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者角度分析報告

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地段與交通優越：位於三多商圈核心，鄰近捷運三多商圈站及台 17 線，通勤與洽公便利性極高。坪數稀有性：總面積達 264.66 坪，在商辦市場中屬於大戶房源，適合大型企業或共享空間需求。格局靈活：已隔間為 13 間辦公室，無需額外裝修即可投入分租或自用，節省時間與成本。生活機能完善：鄰近愛群國小、市場及光華夜市，周邊餐飲與商業配套成熟。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較老：建物已達 30 年，可能面臨管線老化、外牆或電梯設備需要翻新維護的風險。衛浴配置不足：13 間辦公室僅有 2 個衛浴，若作為高坪效共享空間使用，高峰時段可能造成不便。樓層位置：位於 3 樓（總樓層 19 樓），相較高樓層可能缺乏良好視野，但優點是上下樓較為便捷。持有成本：月管理費約 1.32 萬元，需確認是否包含所有公共設施維護，長期持有會增加營運成本。
機會 (Opportunities)	共享經濟趨勢：共享辦公室與聯合工作空間需求持續上升，此房源可規劃為彈性租務空間。資產配置多元：除自用外，可透過分租方式分散風險，獲得穩定租金現金流。價格潛力：參考單價 21.42 萬/坪對於商辦而言屬合理區間，若有議價空間或可提升投資報酬率。
威脅 (Threats)	市場流動性：商辦產品相較住宅買賣週期較長，未來脫手可能需時。折舊與維護：老屋可能面臨公共基金不足、維修費用高昂的爭議，影響買家權益。新案競爭：周邊若有新建大樓落成，可能會分流承租客戶，影響租金成長空間。

2. 物件評論

此物件對於有意從事長期收租或企業自用擴充的買方而言，具備相當程度的投資價值。

主要理由如下：首先，「三多商圈」與捷運站共構的地理位置極具競爭力，能確保穩定的商業人流與交通便利性。其次，260 坪以上的商辦大戶在市場上非常稀缺，若規劃得宜，可創造高於一般辦公室的租金收益潛力，且目前已隔間完畢，能迅速投入使用。

然而，必須特別注意「30 年屋齡」帶來的潛在成本。建議您在購買前應詳細檢視建物結構、防水及機電系統狀況，並預留一筆翻新預算以應對未來的維修需求。若您的資金規劃能包含短期裝修期程，且目標為資產配置而非短期套利，這是一個值得列入優先考慮的標的；反之，若對老屋維護感到顧慮或希望立即投入低成本營運，則需謹慎評估。